Három évvel ezelőtt - a Gazdasági Minisztérium turisztikai pályázatán elnyert támogatásból - elkészült a város főterén lévő, korábban községházaként, majd járási hivatalként is üzemelő szecessziós stílusú épület hasznosítási- és megvalósíthatósági tanulmányterve. Az ingatlan jövőjével kapcsolatos elképzeléseiket felvázoló szakemberek 56 szobás, három csillagos szállodát és az ehhez szükséges kiszolgáló egységek létesítését javasolták. A hasznosítással kapcsolatosan azt is megfogalmazták, hogy nem lenne célszerű az ingatlan értékesítése, lényegesen biztatóbb megoldásnak kínálkozik, ha az önkormányzat - mint tulajdonos - bérbe adja a kész komplexumot.
A tanulmányterv elkészülte óta eltelt időszakban, miközben kisebb volumenű állagmegóvási munkálatokat hajtottak végre az épületen, illetve zajlott annak kiürítése, a Városháza illetékesei az ingatlan hasznosítási lehetőségeinek és feltételeinek a feltárásával is foglalatoskodtak. A sorozatos tárgyalások eredményeként, január 14-én szándéknyilatkozat érkezett két vagyonkezelő gazdasági társaságtól a 2002-ben kidolgozott tanulmánytervben foglaltak megvalósítására. Előzetes, a manapság egyre inkább elterjedőben lévő P-P-P (Public Private Partnership) finanszírozási konstrukcióra támaszkodó elképzelésük arról szól, hogy a két cég egy, úgynevezett projekt társaságot alapítana, ami 50 évre bérletbe kapná az ez idő alatt is a város tulajdonában maradó épületet. A nettó áron 1,2 milliárd forintra becsült beruházás, majd a jövő nyártól üzemeltetni tervezett objektum működtetése teljes egészében vállalkozói tőkéből történne. De csak egy ideig. Ugyanis a befektetők a rutinszerű működés megkezdése után eladnák a társaságot az önkormányzatnak, mégpedig 1,48 milliárd forintnak megfelelő euroért. A vételárat nem egyösszegben kérik, hanem 2006 nyarától kezdődő tíz éven át, egyenlő részletekben, évi 5 % kamattal növelten. Az ajánlattevők úgy kalkulálnak, hogy a tranzakció által a város tulajdonába kerülő részvénytársaság olyan mértékű bérleti díjat fizetne a tulajdonos önkormányzatnak, ami teljes egészében fedezetet nyújtana a vételár-részletek megfizetésére.
A vagyonkezelő társaságok szándéknyilatkozatát a helyi képviselőtestület tagjai 13 igen szavazattal és 11 tartózkodással továbbtárgyalásra érdemesnek tartották. Az MSZP-SZDSZ-Gödöllői Civil Fórum tömörülés udvarias elutasítást jelentő voksainak oka elsősorban abban keresendő, hogy - bár számukra is fontos a városközponti csúfság mielőbbi megszüntetése - a vázolt feltételek alapján aránytalanul nagynak ítélik meg az önkormányzat kockázatát az akár egyfajta hitelfolyósításként is felfogható ügyletben.